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：日前
，国务院在其颁布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（简称《意见》）中明确指出
日前
，国务院在其颁布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（简称《意见》）中明确指出
，要发展新型建造方式
，大力推广装配式建筑
，10年内使装配式建筑占新建建筑比率达30%
。
作为2015年12月20-21日在北京举行的中央城市工作会议的配套意见
，建筑工业化未来10年目标的确定
，恰好反映了随着国内产业转型
，城乡人口结构发生巨变
，整个建筑产业链面临人力结构性改革
，建筑业发展面临环境资源压力的现状
。建筑工业化正是可以带来改变的一个有效途径
。
远大住工建筑工业化技术相关人士刘景指出
，现在从中央到地方已经有多重相关利好出现
，社会对建筑工业化的认知度也提高了
，处于整条产业链上下游的公司都在积极向工业化靠拢和转型
。
“为了加快建筑业转型升级
，HAHA体育必须让更多房子通过建筑工业化的方式建造
，中国的环境问题会得到大大缓解
。”中民投旗下中民筑友科技集团（简称“中民筑友”）总裁訚军对21世纪经济报道记者表示
。
建筑体系转型冲动
目前
，我国传统建筑生产方式普遍存在建筑资源能耗高
、生产效率低下
、工程质量和安全堪忧
、劳动力成本逐步升高
、资源短缺严重等问题
。
但建筑工业化设计
、部品生产
、施工
、物流和验收等标准体系尚未完善
，各地现阶段都将标准体系建设作为首要任务
。
技术标准体系是住宅产业化的核心
，尤其是装配式建筑体系开发技术和标准化
、系列化
、商品化部品技术以及装配式施工工艺等技术的研发
、推广
，都是建筑工业化发展中必须要解决的课题
。
不过随着我国新型城镇化的逐步推进
、“一带一路”战略落地
，为建筑业迎来了全新变革时期
。目前来看
，建筑工业化将是企业转型的必然选择
。
中国传统建筑业采用手工作业为主的现场施工方式
，粗放落后
，难以管理
，不仅建筑的质量
、进度
、成本无法得到有效的控制
，更是带来资源
、能源的大量消耗与浪费
。
建筑工业化的优势因此凸显
：施工周期仅为传统方式的2/3
，用工量大大减少
，施工现场无粉尘
、噪音
、污水等污染
，可节水80%
、节能70%
、节材20%
，而且解决了保温
、防水抗渗
、不隔音等建筑通病
。
“建筑工业化已经是一个趋势了
，早几年开发商还没有这么紧迫
，但现在都意识到了这点
。”訚军说
。
国家各大经济区都在普及这个概念和市场运用
，长沙政策扶持和实践最早
。远大住工
、中民筑友都是在长沙起家
。 “调子一定下来，建筑工业化的企业信心就更足了
。”刘景指出。
刘景透露
，去年远大联合产业合作计划推出后
，市场反响比较热烈
，产业环境到了这个阶段
，既需要改变现状也确实需要政策支持
。
如今
，不少地方和企业都在尝试住宅产业化建设
，保障房和商业地产项目已成为主要试水对象
。在未来实际操作过程中
，不排除在土地出让环节也将就产业化建造方式给予特殊待遇
。
房企路径选择
传统建筑行业已经感受到建筑工业化的冲击
。
2月18日
，三一重工(600031,股吧)股份有限公司（简称“三一重工”）宣布与昆山经济技术开发区管理委员会签署《三一重工昆山建筑工业化项目投资协议》
，计划在昆山经济技术开发区内投资成立“昆山三一住工有限公司”（以下简称“昆山三一住工”）
，从事建筑工业化的研发
、预制构件的生产及销售
、用建筑工业化方式总承包施工工程项目等
。
据披露
，昆山三一住工将致力于发展新型建筑工业化
，把昆山作为公司建筑工业化的华东及海外总部
，并规划分五年计划投资60亿元
，通过自身产能建设及对外投资
，至2020年
，昆山三一住工规划将形成可承担建筑工业化方式建筑面积1000万平方米以上的年产能
。
建筑工业化成为了三一重工
、远大建筑等传统建筑公司发展战略转型方向之一
，作为新的利润增长点
，建筑工业化更能提升资产使用效率与公司核心竞争力
。
现代设计集团技术中心副总工程师李进军透露
，作为建筑行业最前端的设计公司
，目前建筑工业化的业务占比不多
，2015年现代集团新建建筑124.3亿平方米
，如果按照《意见》提到的工业化占比30%
，则相当于40亿平方米
，而现代集团“十二五”期间共实现1000万平方米
，建筑工业化在国内发展空间非常大
。
与李进军看法一样的是訚军
，他已经在建筑行业及房地产行业耕耘了近20年
，2010年李进军前往日本时
，看到以建筑工业化方式造房子感到非常震撼
。经过多年沉淀
，他更是把目光瞄准了建筑工业化的更高层次——高科技制造企业
。
中民筑友在未来三年会快速扩张，2016年在全国主要城市建成8-10个建筑工业化高科技产业园
，并以此为蓝本
，面向全球共享中民筑友的技术
，通过加盟
、技术合作等模式实现全球的规模化布局
。
“这个领域在前期是个重资产的投资行为
，HAHA体育建一个制造基地就得投资三五个亿
，十个就得投资三五十个亿
，没有一定积累是做不到的
。”訚军说道
。其对记者表示
，建筑业的供给侧结构性改革
，必须通过高科技实现
。
目前
，已正式批准成立的国家住宅产业化基地
，大多理念领先
、实践超前
，在各自领域具备一定实力
。
但实际上
，这些产业化基地并不能从真正意义上满足产业住宅的需要
，以开发商为主导的住宅产业化项目推进乏力
。因此
，以传统房地产公司的转型来推动住宅产业化发展难免力不从心
。
据不完全统计
，目前涉足建筑工业化的房企有万科
、金地
、旭辉等
。而日前
，碧桂园与中民筑友签约
，将从其在马来西亚的项目“森林城市”开始
，合作采用建筑工业化方式进行建造
。
刘景指出
，建筑工业化通过科学化
、机械化的操作方式和作业环境提升效率
，改善人口障碍
。目前这个行业面临的瓶颈是
：在推广方面有一些误区
，建筑工业化其实是一个体系的转型
，从源头到生产施工到现场装配
，将带动整个产业链发展
。
目前建筑产业化发展的产品类型较多
，有高层项目
，也有别墅项目
；住宅之外
，还有市政工程
。
因为建筑产业化公司不做开发
，只是输出管理和品牌
，卖的是预制构件
。因此与开发商合作
，将会在帮助房企降低成本
、提高项目进度和产品质量方面带来帮助
。刘景透露
，采用建筑工业化的项目目前与传统施工相比数量基本持平
，最终会在减少与压缩开发周期方面产生明显效果
。例如建造30层毛坯交付的高层建筑
，比传统建筑交付时间快6-9个月
。
